השירות המרכזי
כתב כמויות ואומדן
קובץ אומדן עם כתב כמויות מפורט מהתוכניות, מתומחר לפי מחירון שוק. אתם יודעים כמה הפרויקט צריך לעלות לפני שפוגשים קבלנים.
כתבי כמויות · אומדנים · סופרפוזיציה
תדעו כמה זה צריך לעלות. לפני שפוגשים קבלן.
אנחנו מודדים כל קיר, רצפה ונקודה מהתוכניות, ומכינים קובץ אומדן עם כתב כמויות מפורט, מתומחר לפי מחירון שוק, סעיף אחרי סעיף. כך אתם נכנסים למשא ומתן עם מספרים שאפשר לעמוד מאחוריהם, ולא עם פחד.
ההודעה נפתחת מוכנה בוואטסאפ. שום דבר לא נשלח עד שתלחצו שליחה.
- אומדן מפורט לכל סעיף
- כל הקבלנים מתמחרים אותו קובץ
- אפשרות לפיקוח במחיר סמלי
דוגמה להמחשה: מודל תלת־ממדי של בניין דו־קומתי, שנבנה מהתוכניות ונבדק מלמטה למעלה. בסיום הבדיקה מוצגות הכמויות: בטון 128.7 מ״ק, קירות בלוק 217 מ״ר, טיח 376 מ״ר, צנרת ותעלות 53 מ׳. אומדן שלד ומערכות: 293,000 ₪. אותרו 3 התנגשויות: תעלת חשמל חוצה עמוד, ניקוז חדר רחצה חוצה קורה ותעלת מיזוג חוצה קורה.
איך זה עובד
- שלב 1: תוכניתשולחים תוכניות, או שמודדים בשטח
- שלב 2: מודל תלת־ממדיבונים את הפרויקט ובודקים התנגשויות
- שלב 3: כתב כמויות ואומדןכל סעיף נמדד ומתומחר לפי מחירון שוק
- שלב 4: מכרז ופיקוחמשווים הצעות ומלווים את הביצוע
אומדן שאפשר לעמוד מאחוריו
שלוש הצעות. שלושה מחירים. איזו מהן נכונה?
כשמגיעות שלוש הצעות שונות לאותה עבודה, קשה לדעת איזו מהן משקפת את העבודה האמיתית. אומדן מפורט נותן לכם נקודת ייחוס לכל סעיף.
- יודעים מראש כמה זה אמור לעלות
- רואים מה חסר בהצעה הזולה
- מתמקחים על סעיפים, לא על תחושות
אומדן ליבסטון: ₪318,000–₪332,000
הפער בין ההצעות: ₪126,000. בלי בסיס להשוואה, קשה לדעת על מה הוא.
עם אומדן מפורט לכל סעיף, כל פער מקבל הסבר: מה חסר, מה מתומחר גבוה, ועל מה כדאי לדבר.
דוגמה להמחשה. המספרים לא מפרויקט אמיתי.
סופרפוזיציה · בדיקת תוכניות
תופסים טעויות תכנון לפני שהן עולות כסף
כל יועץ מתכנן בתוכנית נפרדת: אדריכלות, קונסטרוקציה, חשמל, אינסטלציה ומיזוג. אנחנו מניחים את כולן אחת על השנייה, בתוכנות מדידה ומידול מתקדמות, ומסמנים כל התנגשות לפני שהיא מגיעה לאתר. טעות שנתפסת על הנייר עולה תיקון בשרטוט. באתר היא עולה שבירה, חומרים וימי עבודה.
איפה הטעויות מסתתרות בדרך כלל
- צנרת ניקוז שעוברת בגובה של קורה או חוצה עמוד
- תעלות מיזוג שלא נכנסות מתחת לתקרה המונמכת
- נקודות חשמל מאחורי ארונות מטבח או בתוך פתח דלת
- פתחים בתוכנית האדריכלית שלא קיימים בתוכנית הקונסטרוקציה
התנגשויות שנמצאו: 4
- התנגשות 1: ניקוז המקלחת חוצה קורה בגובה התקרהאינסטלציה מול קונסטרוקציה
- התנגשות 2: תעלת המיזוג עוברת דרך עמודמיזוג מול קונסטרוקציה
- התנגשות 3: שקע חשמל מאחורי ארון המטבחחשמל מול אדריכלות
- התנגשות 4: עמוד בתוך פתח הדלת לחדר השינהאדריכלות מול קונסטרוקציה
התנגשות נוצרת בין שתי שכבות. הדליקו לפחות שתיים.
דוגמה להמחשה
השירותים שלנו
הכול מתחיל בכתב כמויות ואומדן. ממנו ממשיכים למכרז, לבדיקת תוכניות ולפיקוח.
כל הקבלנים מתמחרים את אותו כתב כמויות, ואנחנו משווים את ההצעות סעיף מול סעיף, עד ההמלצה.
מודל של הפרויקט מתוך התוכניות: רואים כל חדר לפני שבונים, ומודדים ממנו את הכמויות לכתב הכמויות.
מניחים את תוכניות כל היועצים זו על זו ותופסים טעויות תכנון על הנייר, לפני שהן הופכות לשבירה באתר.
מפקח מטעמכם בשלבים שבהם העבודה נסגרת, ומדידה של מה שבוצע לפני כל תשלום לקבלן. יש גם אפשרות לפיקוח במחיר סמלי.
מערכת לניהול השיפוץבקרוב
מערכת אישית לניהול השיפוץ: תקציב מול ביצוע, לוח זמנים ותשלומים במקום אחד. אנחנו מתכננים להציע אותה ללקוחות שלנו ללא עלות.
שאלות לפני שמתחילים
תשובות קצרות לשאלות שעולות כמעט בכל שיחה ראשונה.
לא מצאתם תשובה? שאלו אותנו בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)
כמה עולה כתב כמויות?
המחיר נקבע לפי סוג הנכס, השטח והיקף התוכניות. שולחים תוכניות או תיאור קצר, ואחרי עיון בהן מקבלים מחיר קבוע לעבודה. מתחילים רק אחרי שאישרתם אותו.
כבר יש לנו הצעה מקבלן. למה צריך כתב כמויות?
הצעה אחת לא מראה אם המחיר סביר או מה חסר בה. אפשר להזמין בדיקה של ההצעה הקיימת מול התוכניות, או כתב כמויות שתשלחו גם לקבלן שלכם וגם לקבלנים נוספים. כך תדעו על מה בדיוק אתם משלמים.
אין לנו תוכניות. אפשר בכל זאת?
בשיפוץ של נכס קיים כן: מתחילים ממדידה בשטח ומרשימת העבודות שאתם רוצים. לבנייה חדשה או לתוספת בנייה צריך תוכניות, כי בלעדיהן אין ממה למדוד כמויות.
כמה אפשר לסמוך על האומדן?
האומדן נבנה מכמויות שנמדדו מהתוכניות, וכל סעיף מתומחר לפי מחירון שוק, בתוכנה מקצועית לתמחור. הוא לא הצעת מחיר של קבלן, אלא נקודת ייחוס מפורטת: אפשר להשוות אליה כל הצעה ולראות בדיוק מאיפה מגיעים הפערים.
ומה אם התוכניות משתנות באמצע?
שינוי לפני המסירה: מעדכנים את הסעיפים והכמויות שהשתנו, ואם השינוי מהותי, נגיד מראש אם ובכמה הוא משנה את המחיר. שינוי אחרי החתימה עם קבלן: מתמחרים אותו לפי מחירי היחידה שהקבלן עצמו נתן בכתב הכמויות, ולא כמשא ומתן חדש.
מתחילים בהודעה אחת
שלחו תוכניות, תמונות או הצעה שכבר קיבלתם. אחרי עיון בהן תקבלו מחיר קבוע להכנת כתב הכמויות והאומדן, ורק אחרי שתאשרו מתחילים.
שלחו תוכניות בוואטסאפההודעה נפתחת מוכנה בוואטסאפ. שום דבר לא נשלח עד שתלחצו שליחה.
- וואטסאפ050-6855546 (נפתח בחלון חדש)
- טלפון050-6855546
- דוא״לoffice@kn-empo.co.il
- משרדנחל אילון 20, צור יצחק · השרון והמרכז