בדיקת תוכניות לפני שיפוץ ובנייה: סופרפוזיציה ותיאום מערכות

מה זו סופרפוזיציה

בפרויקט שיפוץ או בנייה יש כמה תוכניות, וכל אחת מוכנה בנפרד. תוכנית האדריכלות מראה קירות, דלתות ומטבח. תוכנית הקונסטרוקציה מראה עמודים, קורות ותקרות. ובנפרד יש תוכניות אינסטלציה, חשמל ומיזוג. כל תוכנית יכולה להיות נכונה בפני עצמה, ועדיין להתנגש בתוכנית שלידה.

סופרפוזיציה היא הנחה של כל התוכניות זו על זו, באותו קנה מידה, ובדיקה של כל נקודה שבה שתי מערכות צריכות את אותו מקום. בשטח קוראים לזה גם תיאום מערכות.

אנחנו עושים את זה בתוכנות מדידה ומידול מתקדמות. כשצריך לראות גם את הגובה, למשל קורה מול תעלת מיזוג או צנרת מול תקרה מונמכת, אפשר לבנות מהתוכניות מודל תלת־ממדי ולבדוק בו את הנקודות האלה.

דוגמאות להתנגשויות שאנחנו מחפשים

• ניקוז שחוצה קורה: צינור הניקוז מהמקלחת מתוכנן לעבור בדיוק בגובה של קורה. באתר מגלים את זה רק כשהאינסטלטור מגיע עם הצינור.
• תעלת מיזוג מול גובה התקרה: התעלה לא נכנסת מתחת לתקרה המונמכת שבתוכנית. או שהיא נכנסת, והתקרה יורדת לגובה שלא תכננתם.
• תאורה מול מיזוג: גופי תאורה שקועים בתוכנית התקרה, בדיוק בתוואי של תעלת המיזוג.
• שקע מאחורי ארון מטבח: נקודת חשמל שמופיעה בתוכנית החשמל בדיוק במקום שבו תוכנית המטבח מציבה ארון או מקרר.
• דלת שפוגעת בעמוד: הדלת בתוכנית האדריכלות נפתחת לתוך עמוד שמופיע רק בתוכנית הקונסטרוקציה.
• שיפועים שלא מתואמים: שיפוע הניקוז במקלחת לא מתאים לגובה הריצוף שנקבע בחדר.
• מידות שלא נסגרות: אותו חדר מופיע ברוחב אחד בתוכנית אחת ובמידה אחרת בשנייה.

סעיפים חסרים: מה שאף תוכנית לא כוללת

חלק מהבעיות הן לא התנגשות אלא חור: משהו שצריך להיות בפרויקט, ואף מתכנן לא סימן אותו, כי כל אחד חשב שזה בתחום של מישהו אחר. למשל:

• ניקוז למזגנים, שלא מופיע בתוכנית האינסטלציה.
• נקודות חשמל לתנור, לכיריים, למדיח ולקולט האדים, שלא מתואמות עם תוכנית המטבח.
• פתח שירות בתקרת הגבס, כדי שאפשר יהיה להגיע ליחידת המיזוג.
• נקודות מים, ניקוז וחשמל למכונת הכביסה ולמייבש, במקום שנקבע בתוכנית האדריכלות.

סעיף שחסר בתוכניות יחסר גם בכתב הכמויות, ויחזור אליכם בביצוע כתוספת.

בבית פרטי, בדיקת התוכניות היא השלב שלפני כתב כמויות לבית פרטי.

מה צריך לשלוח לבדיקה

הבדיקה טובה כמו החומר שמגיע אליה. כדאי לשלוח את כל מה שיש, גם אם חלק מהתוכניות עדיין לא סופיות:

• תוכניות אדריכלות: קומות, חתכים, תוכנית תקרות ותאורה ופרטי החדרים הרטובים.
• תוכניות קונסטרוקציה: עמודים, קורות ותקרות, עם מידות וגבהים.
• תוכניות אינסטלציה: מים, ביוב וניקוז.
• תוכניות חשמל ותקשורת, ותוכנית מיזוג אוויר.
• תוכנית המטבח מהספק, אם כבר יש.

אם חסרה תוכנית של אחד התחומים, נציין את זה ברשימה, כי מערכת שלא תוכננה היא בעצמה סעיף חסר.

מתי לעשות את הבדיקה, ומה קורה עם הממצאים

הזמן הנכון הוא אחרי שכל התוכניות מוכנות, ולפני כתב הכמויות והמכרז. כך הקבלנים מתמחרים פרויקט מתואם, וההתנגשויות לא הופכות לתוספות. בשיפוץ שכבר התחיל, לפחות לפני סגירת קירות ותקרות, ולפני הזמנת מטבח ואלומיניום שמיוצרים לפי מידה.

אנחנו לא מחליפים את המתכננים. הם אלה שמחליטים על הפתרון ומעדכנים את התוכניות שלהם. כשנדרש שינוי בתכנון, הוא נעשה על ידי המתכננים של הפרויקט, או על ידי אדריכל רשום לפי הצורך. התפקיד של ליבסטון הוא לאתר את ההתנגשויות, לנסח אותן ולעקוב עד שכל אחת מקבלת תשובה.

למה זה משתלם

טעויות תכנון כאלה לא נדירות, כי כל מתכנן רואה בעיקר את התוכנית שלו. התנגשות שמתגלה על הנייר עולה תיקון בשרטוט. אותה התנגשות באתר עולה שבירה, הזמנה מחדש של חומרים וימי עבודה של כמה בעלי מקצוע, ולפעמים גם ויכוח על מי משלם. ככל שיש בפרויקט יותר מערכות, יש יותר מקומות שבהם התוכניות נפגשות, ויותר סיבות לבדוק לפני שמתחילים.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים