דוגמה להמחשה: מודל תלת־ממדי של בניין דו־קומתי, שנבנה מהתוכניות ונבדק מלמטה למעלה. בסיום הבדיקה מוצגות הכמויות: בטון 128.7 מ״ק, קירות בלוק 217 מ״ר, טיח 376 מ״ר, צנרת ותעלות 53 מ׳. אומדן שלד ומערכות: 293,000 ₪. אותרו 3 התנגשויות: תעלת חשמל חוצה עמוד, ניקוז חדר רחצה חוצה קורה ותעלת מיזוג חוצה קורה.
מה זה מודל תלת־ממדי של הפרויקט
מודל תלת־ממדי הוא הפרויקט שלכם, בנוי במחשב לפי התוכניות: כל חדר, כל קיר וכל פתח של דלת או חלון, במידות ובגבהים שמופיעים בשרטוטים. במקום לנסות לדמיין חלל מתוך קווים על דף, רואים אותו מכל זווית.
במודל רואים את מה שקובע איך החלל ייראה וכמה עבודה יש בו: קירות ומחיצות, רצפות ותקרות, דלתות וחלונות, ומיקום המטבח והחדרים הרטובים.
אנחנו בונים את המודל בתוכנות מדידה ומידול מתקדמות, ישירות מהתוכניות של האדריכל והיועצים. בדירה קיימת שאין לה תוכניות עדכניות, מתחילים במדידה בשטח.
מה המודל נותן לכם
- רואים את הפרויקט לפני שהוא נבנה: איך החדרים מתחברים, איפה עומד המטבח, כמה מקום נשאר בין הארון לדלת.
- מחליטים על המסך, לא באתר: הזזת קיר או שינוי בפתח נבדקים במודל, לפני שהם הופכים לשבירה ולתוספת.
- תופסים סתירות בין תוכניות: כשבונים מודל, מידה שלא נסגרת או קיר שמופיע אחרת בשתי תוכניות בולטים מיד.
- כולם מסתכלים על אותה תמונה: אתם, המעצב והקבלן מדברים על אותו מודל, ופחות דברים נשארים פתוחים לפרשנות.
מהמודל לכתב הכמויות ולאומדן
המודל הוא לא רק תמונה. הוא בנוי לפי המידות שבתוכניות, ולכן אפשר למדוד ממנו כמויות: שטחי ריצוף וחיפוי, שטחי קירות לטיח ולצבע, אורכים, ומספר הדלתות והחלונות.
כשמזמינים מודל יחד עם כתב כמויות, הכמויות נמדדות מאותו מודל שראיתם, והאומדן נבנה על אותן כמויות. כך מה שרואים במודל, מה שכתוב בכתב הכמויות ומה שמתומחר באומדן מתארים את אותו פרויקט. ואתם מגיעים לפגישה עם קבלנים כשאתם יודעים מה אתם מבקשים, וכמה זה צריך לעלות.
מודל וסופרפוזיציה: כל התוכניות במקום אחד
בסופרפוזיציה אנחנו מניחים את תוכניות כל היועצים זו על זו: אדריכלות, קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל ומיזוג, ומחפשים כל מקום שבו הן מתנגשות. טעויות כאלה נפוצות, כי כל מתכנן עובד על התחום שלו.
המודל מוסיף לבדיקה את הגובה. כשהתוכניות כוללות גבהים, רואים בו גם מה שקשה לזהות בשרטוט שטוח: קורה בתוואי של תעלת מיזוג, או תקרה מונמכת שלא משאירה מקום לצנרת. התנגשות שמתגלה במודל עולה תיקון בשרטוט. אותה התנגשות באתר עולה שבירה, חומרים וימי עבודה.
איך זה עובד, ומה צריך לשלוח
- שולחים חומר: בפרויקט בתכנון, תוכניות אדריכלות (קומות, חתכים וחזיתות אם יש) ותוכניות היועצים אם כבר מוכנות, בקובצי DWG או PDF. בדירה קיימת בלי תוכניות עדכניות, מתחילים במדידה בשטח.
- בונים את המודל: חדר אחרי חדר, לפי המידות שבתוכניות. כל סתירה שמתגלה בדרך נרשמת.
- עוברים עליו יחד: מסתכלים על החדרים, בודקים את השינויים שאתם שוקלים, ומסמנים מה צריך לחזור למתכננים.
- ממשיכים לכמויות: אם הזמנתם גם כתב כמויות ואומדן, הכמויות נמדדות מהמודל.
כדאי לצרף גם רשימה של מה שאתם מתכננים לשנות: מה נהרס, מה נבנה ומה מוחלף, גם אם היא עוד לא סופית. אם חסר משהו כדי לבנות את המודל, נגיד לכם מראש.
מה המודל לא מחליף
אנחנו לא משרד אדריכלים ולא מתכננים את הפרויקט. המודל נבנה לפי התוכניות שקיבלנו. הוא לא תוכנית הגשה להיתר, ולא מחליף את התכנון או את האחריות של המתכננים. כשנדרש שינוי בתכנון, המתכננים של הפרויקט מחליטים עליו ומעדכנים את התוכניות.
התמונות של מודלים באתר הזה הן דוגמאות להמחשה, ולא פרויקט של לקוח.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מודל תלת־ממדי להדמיה?
הדמיה היא תמונה מעוצבת שמראה איך החלל ייראה. מודל הוא הפרויקט עצמו, בנוי לפי המידות שבתוכניות, כך שאפשר לראות אותו מכל זווית וגם למדוד ממנו כמויות. אצלנו המודל משמש קודם כול כדי לראות, לבדוק ולמדוד.
צריך תוכניות כדי לקבל מודל?
בפרויקט בתכנון, כן: המודל נבנה מהתוכניות. בדירה קיימת שאין לה תוכניות עדכניות, מתחילים במדידה בשטח ובונים את המודל ממנה.
אתם מתכננים לנו את השינויים במודל?
לא. אנחנו לא משרד אדריכלים. המודל נבנה לפי התוכניות של המתכננים שלכם, ואפשר לראות בו שינויים שאתם שוקלים. ההחלטה על התכנון ועדכון התוכניות נשארים אצל המתכננים.
אפשר להזמין מודל בלי כתב כמויות?
כן. המודל עומד בפני עצמו, ככלי לראות את הפרויקט ולבדוק את התוכניות. כשמזמינים אותו יחד עם כתב כמויות ואומדן, הכמויות נמדדות מאותו מודל, וכל המסמכים מתארים את אותו פרויקט.
כמה עולה מודל תלת־ממדי?
המחיר נקבע לפי גודל הפרויקט והחומר שיש ביד. שלחו תוכניות או תיאור קצר, ואחרי עיון בהם תקבלו מחיר קבוע לעבודה, לפני שמתחילים.
שירותים קשורים
עוד לא מוכנים לדבר?
קחו איתכם את 15 הבדיקות לפני שחותמים, או עברו על כתב הכמויות לדוגמה.