כתב כמויות לבית פרטי: כל שלב בבנייה, כל סעיף מתוך התוכניות

למה בבית פרטי הכמויות חייבות לצאת מהתוכניות

שיפוץ דירה אפשר לפעמים לתמחר אחרי סיור. בית פרטי לא. יש עשרות פרקים, מאות סעיפים וכמויות שאף קבלן לא יכול להעריך בעין: כמה מ״ק בטון ביסודות, כמה ברזל, כמה מ״ר איטום על הגג ובקירות המרתף. טעות קטנה במ״ק אחד מוכפלת בכל הבית ומתגלה רק בחשבון הסופי.

לכן כתב הכמויות לבית פרטי נבנה מתוך סט התוכניות: אדריכלות, קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, מיזוג ופיתוח. אנחנו מודדים את הכמויות מתוך קובצי התוכניות בכלים דיגיטליים לחישוב כמויות, סעיף אחרי סעיף. לכל כמות מתועד מאיזו תוכנית ומאיזה פרט היא נלקחה, כך שכל מספר ניתן לבדיקה, גם על ידי הקבלן וגם על ידי המפקח.

פרקי השלד: עפר, בטון, בנייה ואיטום

בשלד נמצאות הכמויות הגדולות ביותר וגם הפערים הגדולים ביותר בין הצעות. כתב הכמויות לשלד כולל בדרך כלל:

• פרק 01, עבודות עפר: חפירה כללית וחפירה ליסודות, מילוי מובא והידוק, פינוי עודפי עפר. הכול במ״ק, לפי מפלסי התוכנית.
• פרק 02, בטון יצוק באתר: יסודות, קורות יסוד, רצפות, קירות, עמודים, תקרות ומדרגות במ״ק; ברזל זיון לפי משקל; מצעים ובטון רזה בנפרד. כשיש כלונסאות, הם מקבלים פרק משלהם (פרק 23).
• פרק 04, עבודות בנייה: קירות חוץ ופנים בבלוקים לפי סוג ועובי, במ״ר, כולל חגורות ועמודונים.
• פרק 05, עבודות איטום: יסודות וקירות מרתף, גג, חדרים רטובים ומרפסות, במ״ר, עם פירוט השכבות.
• פרק 06, נגרות אומן ומסגרות פלדה: דלתות, מעקות ופריטי מסגרות, ביח׳ או במ״א.

הכמויות בפרקים האלה נלקחות מתוכניות הקונסטרוקציה ומפרטי המהנדס, כי עובי הרצפות, מידות הקורות ומשקל הברזל נקבעים שם.

מערכות וגמר

אחרי השלד מגיעים הפרקים שבהם חשובים במיוחד מחירי היסוד, כי החומר שתבחרו משנה את המחיר:

• פרק 07, מתקני תברואה: צנרת מים וביוב, נקודות לכלים, מערכת מים חמים, כלים סניטריים וברזים לפי מחיר יסוד.
• פרק 08, מתקני חשמל: לוח חשמל, נקודות מאור, כוח ותקשורת בנק׳, הכנות למיזוג, לתריסים חשמליים ולמערכת סולארית.
• פרק 15, מיזוג אוויר: יחידות, צנרת ותעלות, לפי תוכנית המיזוג.
• פרקים 09 עד 12 ופרק 14: טיח פנים וחוץ, ריצוף וחיפוי, צביעה, אלומיניום וחיפוי אבן. כאן נכנסים גם סכומים זמניים למטבח ולנגרות שעדיין לא תוכננו.

בבית פרטי כדאי להפריד בין אספקה להתקנה בכל פריט שאתם עשויים לקנות בעצמכם, כדי שלא תשלמו פעמיים.

פיתוח ועבודות חוץ: הפרק שנשכח בתקציב

הרבה תקציבים לבית פרטי נגמרים בדלת הכניסה. בפועל, עבודות החוץ הן פרויקט בפני עצמו והן צריכות להופיע בכתב הכמויות מההתחלה, גם אם יבוצעו בסוף:

• פרק 40, פיתוח האתר: קירות תומכים וגדרות, מדרגות חוץ, ריצוף שבילים וחצר, שערים.
• פרק 41, גינון והשקיה: אדמת גן, מערכת השקיה, נטיעות לפי תוכנית.
• פרק 51, סלילה: חניה ורחבה מרוצפת או מאספלט.
• פרק 57, קווי מים, ביוב ותיעול: חיבור הבית לביוב ולמים, שוחות, ניקוז מי גשם.

בריכה, פרגולה או מחסן מקבלים פרקים נפרדים, כך שאפשר להחליט מה מבצעים עכשיו ומה דוחים בלי לאבד את התמונה הכוללת.

תיאום עם תוכניות המהנדס והאדריכל

כתב הכמויות לא מחליף תכנון ולא משנה אותו. אנחנו לא מתכננים ולא מחשבים קונסטרוקציה: אנחנו מודדים את מה שהאדריכל והמהנדס תכננו והופכים אותו לרשימה שאפשר לתמחר. מה שכן קורה בדרך הוא שהתוכניות נקראות אחת מול השנייה ואז מתגלים דברים:

• קיר שמופיע בתוכנית האדריכלית ואין לו פרט בקונסטרוקציה.
• נקודת מים בתוכנית האינסטלציה שאין לה נקודת חשמל לידה.

פערים כאלה אנחנו לא פותרים בעצמנו. אנחנו מרכזים אותם ברשימת שאלות מסודרת שעוברת למתכננים והכמויות מתעדכנות לפי התשובה שלהם. אם סט התוכניות עדיין לא שלם, כדאי להתחיל בבדיקת תוכניות ותיאום מערכות לפני כתב הכמויות.

שלבים וכתבי כמויות חלקיים

בית פרטי לא תמיד נבנה בידי קבלן אחד. לפעמים קבלן שלד, אחריו קבלני מערכות ובסוף קבלן גמר. לפעמים קבלן ראשי עם קבלני משנה. כתב הכמויות נבנה כך שאפשר לפרק אותו:

1. שלד ומעטפת: עפר, בטון, בנייה, איטום וגג, למכרז קבלן שלד.
2. מערכות: אינסטלציה, חשמל ומיזוג, כל אחת לקבלן המקצועי שלה.
3. גמר: טיח, ריצוף, אלומיניום, נגרות וצבע.
4. פיתוח: חצר, חניה, גדרות וגינון.

כל חלק הוא כתב כמויות חלקי שעומד בפני עצמו, עם מוקדמות משלו, אבל כולם מגיעים מאותו קובץ ומאותן כמויות. כך אפשר להשוות הצעות לכל שלב, לחתום הסכם לכל שלב ולבדוק חשבונות חלקיים מול אותם סעיפים. ובקרוב: מערכת אישית לפרויקט. המשרד שלנו בצור יצחק. אנחנו עובדים על בתים פרטיים בכל השרון והמרכז.

שאלות נפוצות

כתב כמויות לפי סוג הפרויקט

שירותים קשורים