כתב כמויות לשיפוץ ולבנייה

מה זה כתב כמויות, ולמה הצעה ״קומפלט״ לא מספיקה

הרבה הצעות שבעלי בתים מקבלים מקבלנים כתובות בכמה שורות: ״שיפוץ חדר רחצה קומפלט״, ״החלפת ריצוף בכל הדירה״. הבעיה מתגלה כשמנסים להשוות. קבלן אחד כלל פינוי פסולת ואיטום, השני לא. אחד תמחר פורצלן, השני קרמיקה. ההצעה הזולה נראית זולה כי חסרים בה דברים, והם חוזרים אחר כך כתוספות.

כתב כמויות פותר את זה. זו רשימה של כל העבודות והחומרים בפרויקט, מחולקת לסעיפים. לכל סעיף יש מספר, תיאור טכני, יחידת מידה וכמות. הקבלן ממלא רק מחיר ליחידה, והסכום מחושב. כך כל ההצעות בנויות על אותו בסיס, ואפשר להשוות אותן סעיף מול סעיף.

איך כתב הכמויות בנוי: פרקים ויחידות מידה

אנחנו בונים את כתב הכמויות לפי מבנה הפרקים של המפרט הבין־משרדי לעבודות בנייה, שמוכר גם בשם ״הספר הכחול״. זה המבנה שקבלנים בישראל מכירים ומתמחרים לפיו. בשיפוץ טיפוסי תמצאו למשל:

• פרק 00, מוקדמות: תנאים כלליים לביצוע, כמו התארגנות באתר והגנה על הקיים.
• פרק 04, עבודות בנייה: קירות בלוקים וסגירת פתחים.
• פרק 05, עבודות איטום: רצפות בחדרים רטובים ובמרפסות.
• פרק 07, מתקני תברואה: צנרת מים וניקוז, נקודות וכלים סניטריים.
• פרק 08, מתקני חשמל: נקודות, לוח חשמל ותקשורת.
• פרקים 09 עד 11: טיח, ריצוף וחיפוי, צביעה.

כל סעיף נמדד ביחידה שמתאימה לו: מ״ר לריצוף, לטיח ולצבע. מ״א לפנלים, לשיש ולצנרת. מ״ק לבטון ולעבודות עפר. נק׳ לנקודות חשמל ומים. יח׳ לאסלה, לדלת או לחלון. כשהיחידות אחידות, קשה הרבה יותר להחביא כמויות בתוך מחיר כולל.

מה נכנס לכל סעיף, ואיפה הטעויות עולות כסף

יחידה וכמות הן רק חצי מהסעיף. החצי השני הוא התיאור: מה בדיוק הקבלן מתמחר. ״ריצוף״ זה לא תיאור. ״ריצוף באריחי פורצלן 60/60 ס״מ, כולל הדבקה ורובה, לפי מחיר יסוד לאריח״ זה כבר תיאור שאפשר לתמחר ולבדוק.

טעויות נפוצות בכתבי כמויות שהוכנו בחופזה:

• עבודות נלוות חסרות: פינוי פסולת, הגנה על ריצוף קיים ועל המעלית, ניקיון סופי. בלי סעיף אין מחיר, ויש ויכוח.
• אין מחיר יסוד: הקבלן מתמחר את האריח הזול ביותר, ואתם בוחרים אחר. ההפרש מגיע כתוספת. מחיר יסוד קובע מראש כמה כלול עבור החומר, ומה קורה כשבוחרים משהו יקר יותר.
• אספקה והתקנה ביחד: אם תקנו כלים סניטריים בעצמכם, הסעיף צריך להיות ״התקנה בלבד״. אחרת תשלמו פעמיים.
• כמויות מוערכות ״בעין״: כמות שגויה בכתב הכמויות הופכת לחשבון שגוי בסוף העבודה.

איך התהליך עובד

1. שולחים חומר: תוכניות אדריכלות, קונסטרוקציה ומערכות, מפרט אם יש, ותמונות. כשאין תוכניות עדכניות לנכס קיים, מתחילים במדידה בשטח.
2. חישוב כמויות: הכמויות נמדדות מהתוכניות בתוכנות מדידה ומידול מתקדמות, ולא מהערכה בעין. כשיש לפרויקט מודל תלת־ממדי, הכמויות נמדדות מהמודל עצמו.
3. כתיבת הסעיפים: תיאור טכני, יחידה וכמות לכל עבודה, לפי פרקי המפרט.
4. עוברים יחד: מוודאים שכל מה שאתם רוצים נכנס, ומגדירים מחירי יסוד לחומרי הגמר.
5. מסירה: גרסה מלאה בשבילכם עם האומדן, וגרסה ריקה ממחירים שנשלחת לקבלנים.

אם עוד לא בדקתם את התוכניות זו מול זו, כדאי לעשות את זה לפני כתב הכמויות. התנגשות בין תוכניות שלא התגלתה תופיע בכתב הכמויות כסעיף חסר, ובביצוע כתוספת.

למי זה מתאים

• שיפוץ דירה: מטבח, חדרי רחצה, ריצוף, חשמל ואינסטלציה, גם כשאין תוכניות מלאות.
• כתב כמויות לבית פרטי: בנייה חדשה משלד ועד גמר, כולל פיתוח השטח.
• תוספת בנייה: חדר, קומה או סגירת מרפסת.
• עסקים קטנים: משרד, חנות או קליניקה, כשלוח הזמנים צמוד לתאריך פתיחה.

כתב הכמויות של ליבסטון הוא גם הבסיס לשלבים הבאים: אומדן עלויות, מכרז קבלנים, הסכם עם הקבלן ובדיקת החשבונות בזמן הביצוע. המשרד שלנו בצור יצחק, ואנחנו עובדים עם לקוחות בשרון ובמרכז.

שאלות נפוצות

כתב כמויות לפי סוג הפרויקט

שירותים קשורים

מדריכים קשורים