מה זה כתב כמויות ולמה הוא המסמך החשוב ביותר לפני שיפוץ או בנייה

ההגדרה בשפה פשוטה

כתב כמויות הוא מסמך שמפרק פרויקט בנייה או שיפוץ לרשימה של עבודות. לכל עבודה יש שורה משלה, שנקראת סעיף ובה מספר, תיאור טכני, יחידת מידה וכמות. למשל: ״ריצוף באריחי פורצלן 60/60 ס״מ כולל חול ודבק, מ״ר, 85״. הסעיפים מקובצים לפרקים לפי סוג העבודה.

בגרסה שנשלחת לקבלנים אין מחירים. הקבלן ממלא מחיר ליחידה, הכמות כפול המחיר נותנת את סכום הסעיף וסכום כל הסעיפים הוא הצעת המחיר שלו. כך כולם מתמחרים בדיוק את אותה עבודה ואפשר להשוות ביניהם.

כתב כמויות, אומדן והצעת מחיר: שלושה מסמכים שונים

שלושת המונחים מתערבבים בשיחות עם קבלנים, אבל הם עונים על שאלות שונות:

• כתב כמויות עונה על ״מה בדיוק מבצעים ובאיזה היקף״. אין בו מחירים. מכינים אותו מהצד של המזמין, לפני שפונים לקבלנים.
• אומדן עונה על ״כמה זה אמור לעלות״. לוקחים את כתב הכמויות ומצמידים לכל סעיף מחיר לפי מחירי השוק. האומדן נשאר אצל המזמין, כסרגל לבדיקת ההצעות וכבסיס לתקציב.
• הצעת מחיר עונה על ״כמה הקבלן הזה מבקש״. היא כתב הכמויות אחרי שקבלן מסוים מילא בו מחירים ולכן היא מחייבת רק אותו.

הסדר הנכון: קודם כתב כמויות, אחר כך אומדן ורק אז הצעות מחיר. מי שמתחיל מההצעות מקבל שלושה מסמכים שונים בלי במה להשוות.

איך כתב כמויות בנוי

בישראל כתבי כמויות בנויים כמעט תמיד לפי מבנה הפרקים של המפרט הכללי לעבודות בנייה, שמוכר גם בשם ״הספר הכחול״. לכל פרק מספר קבוע: 00 מוקדמות, 01 עבודות עפר, 02 בטון יצוק באתר, 04 בנייה, 05 איטום, 07 תברואה, 08 חשמל, 09 טיח, 10 ריצוף וחיפוי, 11 צביעה, 12 אלומיניום, 15 מיזוג אוויר, 40 פיתוח האתר.

בתוך כל פרק הטבלה זהה: מספר סעיף, תיאור, יחידה, כמות, מחיר יחידה וסך הכול. מסמך מלא כולל גם:

• מוקדמות: תנאים שחלים על כל הסעיפים, כמו הגנה על הקיים ופינוי פסולת.
• מפרט מיוחד: הסבר מפורט לסעיפים שהתיאור הקצר לא מספיק להם.
• אופני מדידה: איך מודדים כל סעיף, למשל אם מנכים פתחים משטח קיר.
• שתי גרסאות: גרסה ריקה ממחירים לקבלנים וגרסה פנימית עם האומדן.

מי מכין כתב כמויות בישראל ומתי כדאי להזמין

בפרויקטים ציבוריים וגדולים כתב הכמויות מוכן בידי כמאי שעובד לצד המתכננים. בבנייה פרטית ובשיפוצים המצב פחות מסודר: לפעמים משרד האדריכל מצרף כתב כמויות, לפעמים הקבלן כותב רשימה משלו ולפעמים אין מסמך בכלל. כאן נכנס שירות עצמאי כמו זה של ליבסטון, שמודד את הכמויות מתוך קובצי התוכניות בכלים דיגיטליים לחישוב כמויות ועובד מהצד של המזמין.

מתי להזמין? ברגע שיש תוכנית או החלטה ברורה מה עושים ולפני שמבקשים הצעות מחיר. שלושה מצבים שבהם כתב כמויות הוא כמעט חובה:

• שיפוץ שכולל כמה תחומים יחד: אינסטלציה, חשמל, ריצוף וגבס.
• בנייה חדשה או תוספת בנייה, שבהן הכמויות באות מהתוכניות ולא מהעין.
• כל מצב שבו רוצים להשוות בין כמה קבלנים.

טעויות נפוצות שעולות כסף

• סעיפי קומפ׳: ״חדר רחצה קומפלט״ הוא לא סעיף, הוא הצעה בתוך הצעה. אי אפשר לדעת מה כלול, אי אפשר להשוות ואי אפשר לבדוק חשבון.
• פרקים חסרים: איטום, פינוי פסולת, הגנה על הקיים וניקיון סופי נעלמים לרוב. מה שאין לו סעיף חוזר כתוספת.
• אין מחירי יסוד: בלי מחיר יסוד הקבלן מתמחר את האריח הזול ביותר ואתם משלמים את ההפרש בחנות.
• כמויות מוערכות בעין: כמות שלא נמדדה מתוכנית היא ניחוש שמתגלה בחשבון הסופי.
• אספקה והתקנה בלי הפרדה: אם אתם קונים כלים סניטריים בעצמכם, הסעיף צריך להיות התקנה בלבד.
• אין גרסאות: שני כתבי כמויות שונים באתר הם מתכון לוויכוח. כל שינוי מחייב גרסה מסומנת.

מילון קצר: עשרה מונחים שתפגשו בכל כתב כמויות

• סעיף: שורה אחת בכתב הכמויות, עם מספר, תיאור, יחידה וכמות.
• יח׳: יחידה. פריטים שלמים, למשל דלת, אסלה או לוח חשמל.
• מ״א: מטר אורך. פנלים, שיש, צנרת, מעקות.
• מ״ר: מטר רבוע. ריצוף, חיפוי, טיח, צבע, איטום.
• מ״ק: מטר מעוקב. בטון, חפירה, מילוי.
• נק׳: נקודה. נקודות חשמל, מים וניקוז, כולל הצנרת עד הלוח או עד הקו הראשי.
• קומפ׳: קומפלט. סעיף שמתומחר כיחידה אחת בלי מדידה. כמה שפחות, יותר טוב.
• מחיר יסוד: הסכום שכלול במחיר הסעיף עבור החומר עצמו, למשל אריח או ברז. בוחרים חומר יקר יותר, משלמים רק את ההפרש.
• סכום זמני (פרוביזיונל): הקצאה לפריט שעדיין לא תוכנן או נבחר, למשל מטבח, שמוחלפת במחיר אמיתי כשההחלטה מתקבלת.
• דף מדידה: החישוב שמאחורי הכמות: מאיזו תוכנית, אילו מידות ואיזה חישוב. בלעדיו אי אפשר לבדוק את הכמות ולא את החשבון.

שאלות נפוצות

כתב כמויות לפי סוג הפרויקט

שירותים קשורים

מדריכים קשורים