מחיר יסוד וסכום זמני: מה זה ואיך הם הופכים לתוספות

מה זה מחיר יסוד

מחיר יסוד הוא סכום שנקבע מראש לאספקה של פריט שאתם בוחרים: אריח, ברז, אסלה או מטבח. הקבלן לא יודע מה תבחרו. לכן כל הקבלנים מתמחרים את אותו סכום לפריט ומתחרים רק על העבודה. מחיר היסוד מופיע בכל ההצעות כמו שהוא, בלי שינוי.

כך זה נראה בכתב הכמויות לדוגמה. בסוף התיאור של סעיף הריצוף (10.01.010) כתוב: ״מחיר יסוד לאריח: 90 ₪/מ״ר״. מחיר היחידה שהקבלן נותן לסעיף כולל את האריח בסכום הזה ואת כל השאר: הנחה, דבק, רובה ועבודה. זה מספר לדוגמה בלבד ולא המלצה למחיר אריח.

בוחרים אריח יקר יותר? ההפרש בין המחיר בחשבונית הספק לבין מחיר היסוד מתווסף לחשבון. בוחרים אריח זול יותר? ההפרש מקוזז. ואת הפריט בוחרים אתם, לא הקבלן: מחיר יסוד הוא לא תקציב לבחירה חופשית שלו.

מחיר יסוד יכול להופיע בתוך תיאור הסעיף (כמו באריחים) או כסעיף נפרד לפריט גדול. בדוגמה, ארונות המטבח (99.01.010) והקבועות הסניטריות (99.01.020) הם סעיפי מחיר יסוד נפרדים, עם רשימה של מה שכלול בכל אחד.

מה זה סכום זמני

סכום זמני הוא סכום שמוקצה בכתב הכמויות לעבודה שעוד אי אפשר להגדיר: מה שיתגלה כשיפתחו קיר או ירימו ריצוף. זה לא מחיר של עבודה מסוימת. זו מסגרת שמשתמשים בה רק אם צריך.

בכתב הכמויות לדוגמה, סעיף 99.01.030 הוא סכום זמני לעבודות בלתי צפויות ולתיקונים נסתרים, כמו נזילות, קונסטרוקציה ותשתיות בניין. כללי השימוש כתובים בתוך הסעיף:

• מבצעים רק לפי הוראה בכתב של המפקח.
• המחיר נקבע לפי ניתוח מחיר או לפי עבודות רג׳י, כלומר לפי שעות עבודה.
• היתרה שלא נוצלה מקוזזת בחשבון הסופי.

סכום זמני שלא נוצל הוא לא הנחה. זה כסף שלא היה צריך לצאת מלכתחילה.

לצידו מופיעים סעיפי רג׳י לפי שעת עבודה (99.01.040 ו־99.01.050). בכתבי הכמויות של ליבסטון הם משולמים רק לפי יומני עבודה חתומים בידי המפקח. פרק 99 הוא סימון פנימי שלנו לסעיפים האלה. הוא לא פרק של המפרט הכללי.

איך מחיר יסוד הופך לתוספת

• מחיר יסוד נמוך מדי. הסכום נקבע לפי אריח בסיסי. באולם התצוגה אתם בוחרים משהו אחר לגמרי. ההפרש מוכפל בכל המטרים: בדוגמה, ריצוף החדרים היבשים הוא 77.20 מ״ר, כך שכל שקל של הפרש למ״ר מוכפל ב־77.20.
• אין מחיר יסוד בכלל. ״ריצוף 60/60״ בלי סכום לאריח. כל קבלן מתמחר אריח אחר. אתם מגלים את זה רק בחנות.
• לא ברור מה כלול. אספקה בלבד או גם הרכבה? בדוגמה, הקבועות הסניטריות במחיר יסוד הן אספקה בלבד (99.01.020). ההרכבה שלהן מתומחרת בסעיף נפרד (07.01.060). כשזה לא כתוב, ההרכבה עלולה להפוך לתוספת.
• מחיר יסוד גבוה מהבחירה בפועל. קורה גם ההפך. אם ההפרש לא מקוזז, שילמתם על אריח יקר שלא קיבלתם.
• רווח על ההפרש. האם הקבלן מוסיף רווח על ההפרש בין החשבונית למחיר היסוד? כשזה לא נקבע מראש, זה נושא לוויכוח.
• בחירה שמשנה גם את העבודה. אריח בפורמט אחר או חומר אחר יכולים לשנות גם את מחיר ההנחה, לא רק את מחיר האריח. שאלו על זה לפני שבוחרים.

איך סכום זמני הופך לתוספת

• מתייחסים אליו כתקציב שצריך לנצל. הוא רזרבה, לא כסף שמגיע לקבלן.
• עבודה בלי הוראה בכתב. הקבלן ״גילה בעיה ותיקן״. בחשבון מופיע סכום שאיש לא אישר מראש.
• שעות רג׳י בלי יומן. שעות שלא נרשמו ונחתמו באותו יום קשה לבדוק אחר כך.
• ערבוב עם שינויים שביקשתם. שינוי שאתם מבקשים הוא תוספת רגילה עם מחיר מוסכם, לא עבודה בלתי צפויה. כדאי להפריד ביניהם כדי לדעת על מה הלך הכסף.
• אין קיזוז בסוף. כשהיתרה לא מקוזזת בחשבון הסופי, שילמתם על עבודה שלא נעשתה.

סכום זמני גם לא אמור להחליף תכנון. עבודה שאפשר להגדיר מראש, כמו החלפת צנרת שכבר ידוע שהיא ישנה, צריכה סעיף משלה עם כמות. הסכום הזמני נשאר רק למה שבאמת אי אפשר לדעת.

דוגמה: איך מחשבים הפרש במחיר יסוד

נניח שבחרתם לחדרים היבשים אריח במחיר שונה ממחיר היסוד. כך מחשבים את ההפרש, צעד אחרי צעד:

1. לוקחים את מחיר האריח למ״ר מחשבונית הספק.
2. מפחיתים את מחיר היסוד למ״ר שכתוב בסעיף. בדוגמה: 90 ₪.
3. מכפילים בכמות. בדוגמה: 77.20 מ״ר.
4. התוצאה חיובית? היא מתווספת לחשבון. שלילית? היא מקוזזת.

שתי שאלות כדאי לסגור מראש. הראשונה: האם ההפרש מחושב לפי הכמות שנמדדה או לפי הכמות שנקנתה בפועל, כולל פחת. השנייה: האם יש רווח קבלן על ההפרש. כשהתשובות כתובות, החישוב הוא תרגיל חשבון ולא ויכוח. שמרו את כל החשבוניות במקום אחד. בסוף הפרויקט הן הבסיס לחשבון הסופי.

איך מגדירים אותם נכון

1. בוחרים לפני התמחור. עוברים באולם תצוגה וקובעים מחירי יסוד לפי רמת הגימור שאתם באמת רוצים.
2. כותבים מה כלול. ליד כל מחיר יסוד כותבים אם הוא לאספקה בלבד או כולל הרכבה. כותבים גם לאיזו יחידה הוא מתייחס: מ״ר, יחידה או קומפ׳.
3. קובעים איך מחשבים הפרש. לפי חשבונית הספק מול מחיר היסוד. בכתבי הכמויות של ליבסטון ההפרש מחושב בלי רווח קבלן, אלא אם סוכם אחרת בחוזה.
4. סכום זמני רק בהוראה בכתב. עם תיאור העבודה, אופן התמחור ואישור לפני הביצוע.
5. עוקבים לאורך הדרך. טבלה פשוטה: מחיר יסוד, מה נבחר, חשבונית והפרש. ולסכום הזמני: כמה הוקצה, כמה נוצל ועל מה.
6. מכניסים את הכללים להסכם. מומלץ שעורך דין יעבור על ההסכם, כולל הסעיפים האלה.

טיפ מליבסטון: בהשוואת הצעות, בדקו שכל הקבלנים קיבלו את אותם מחירי יסוד ואת אותו סכום זמני. כך ההבדל בין ההצעות הוא רק בעבודה. אף קבלן לא ״מוזיל״ את ההצעה בעזרת מחיר יסוד נמוך יותר.

רוצים לראות את זה בקובץ אמיתי?

פרק 99 בכתב הכמויות לדוגמה מרכז את מחירי היסוד, הסכום הזמני ועבודות הרג׳י, עם הגדרה של מה כלול בכל אחד. רוצים כתב כמויות כזה לפרויקט שלכם? שלחו לנו את התוכניות בוואטסאפ. ובזמן הביצוע, בדיקת חשבונות קבלן היא המקום לבדוק גם את הפרשי מחירי היסוד ואת ניצול הסכום הזמני.

שאלות נפוצות

שירותים קשורים

עוד מדריכים